• 内容部分

作者:admin 2020-07-15 05:25 浏览

原标题:大象起舞,地产股扎堆涨停!房企上半年抢收效果显著,三大投资逻辑浮出水面    

7月1日,作为市场主要权重之一的地产股集体上涨。两市10多只地产股涨停,房地产开发指数日涨幅超过5%。

房企上半年经营收官,销售额及销售面积、拿地数量、融资额等指标陆续出炉。从机构监测的数据看,龙头房企多数完成上半年各项指标。其中,二季度“抢收”动作频繁,并取得良好成效。根据已披露的相关数据,房企半年度销售目标完成率均值达到42.49%。

房地产股全线走强

截至收盘,新华联、绿地控股、中交地产、金地集团、格力地产、阳光城、深振业A、南国置业等十余只地产股涨停。滨江集团、保利地产、万科A、沙河股份、中南建设、上实发展等股价涨幅超过7%。    

针对地产股上涨的原因,天风证券研报指出,目前房地产板块处于估值底部区间,考虑到当前行业由融资驱动逐步转向运营驱动,有望带来经营质量的提升。

对于地产股未来投资逻辑,上述研报从以下三个方面着手:一是具备加杠杆空间、能突破公司当前规模限制的房企;二是在维持规模一定层级的基础上,可以通过降杆杆等举措优化报表、提升增长的质量的房企;三是土地储备集中于优质核心区域,享受未来城市圈发展溢价空间的房企。

全年销售节奏良好

中指研究院数据显示,2020年上半年,13家房企销售金额超过千亿元。碧桂园、中国恒大、万科继续保持在前三位,销售金额均超过3000亿元。保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、龙湖集团、华润置地、招商蛇口、世茂集团、中国金茂、金地集团10家房企紧随其后,销售金额均超过1000亿元。其中,保利发展销售金额超过2000亿元。

2020年上半年,房企逐步修复因疫情影响的业绩,TOP100房企销售额均值为512.1亿元,同比下降1.45%。其中,销售额破千亿的房企13家,较去年同期增加1家;百亿房企107家,较去年同期减少14家。TOP100房企权益销售额共计3.7万亿元,市场份额为57.5%,上升4.5个百分点。其中,6月TOP100房企销售额同比上升29.3%,环比上升45.6%,保持稳步增长。

以半年度完成情况看,克尔瑞数据显示,南国七星彩论坛有披露销售目标房企2020年总计目标销售额79867亿元,其中1-6月份实现累计销售额33934亿元,完成全年的42.49%,基本符合房企上下半年4:6的销售节奏。

分企业表现看,上半年目标完成率分别为:中国恒大54%、中国金茂51%、雅居乐49%、滨江集团48%、万科A48%、碧桂园47%、中海地产47%、保利地产45%、阳光城45%、招商蛇口44%、金地集团44%、华发股份44%,均高于行业半年度平均完成度;TOP10中融创中国、新城控股、世茂集团完成度低于40%。

热点城市高位运行

机构普遍认为,在5月份明确小阳春后,刚过去的6月份全国市场持续复苏,基本已经回到了2019年疫情前的最高水平。从全国市场看,5-6月活跃城市较多,特别是宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。武汉楼市也有明显企稳表现,环比上涨明显。

中原地产首席分析师张大伟指出,如果说2月全国市场基本冰冻,3月市场恢复50%,4月市场恢复到了80%,那么5月市场已经恢复到了100%以上,大部分区域各项指标甚至已经同比出现了上涨。6月份整体看继续运行在高位,多企业在全国开启大规模推盘销售,成交量活跃。

部分企业积极布局热点城市,加大推盘力度,实现销售额快速增长。

克尔瑞研究中心指出,2020年上半年,14个重点城市住宅类项目共计开盘1361次,推出房源近24万套。其中,一线城市广州开盘量较多,共计开盘61次;二线城市中杭州、长沙和重庆开盘次数较多,分别为338次、219次和150次。

展望2020年下半年,58安居客房产研究院分院院长张波认为,在房住不炒、因城施策政策指引下,2020年上半年楼市在疫情的重大影响下依然保持了平稳发展,预计下半年调控总体上依然会保持谨慎态度,尤其是针对需求侧政策,例如涉及首付比例、限购、限贷类的政策松动空间十分有限。


Powered by 七星彩论坛-南国七星彩论坛 @2018 RSS地图 html地图